현대 부동산 및 도시계획 정책에서 자주 언급되는 개발이익환수에 관한 법률(이하 ‘개발이익환수제’)는, 개발사업이나 토지이용계획의 변경 등을 통해 정상 지가 상승분을 초과하여 생긴 추가적인 개발이익을 사업시행자 또는 토지소유자로부터 환수하는 제도입니다. 본 글에서는 제도의 정의와 대상, 환수 방식과 규모, 최근 논란 및 개정 움직임, 제도의 장·단점, 향후 전망까지 최신 자료를 바탕으로 체계적으로 정리해보겠습니다. 제도 정의 및 기본 구조 … Read more
개념과 원리 TDR이란 무엇인가 개발권양도제(TDR, Transferable Development Rights)는 토지소유자가 특정 지역에서 행사할 수 있는 개발권(예컨대 건물 건축이나 용적률 활용)을 포기하고, 그 개발권을 다른 지역(수신지역)에서 행사할 수 있도록 양도하거나 매매할 수 있게 한 제도입니다. 즉, 개발이 제한된 지역(송신지역, Sending Area)에서 개발권을 양도하고, 개발이 권장되거나 인프라가 잘 구축된 지역(수신지역, Receiving Area)에서 그 개발권을 사용하는 방식입니다. 이를 통해 … Read more
대심도(Deep-level tunneling)는 지표면 아래 수십 미터에서 수백 미터 깊이에 위치한 지하 공간을 활용하는 기술을 의미합니다. 주로 도시 교통 인프라, 지하철, 도로망 같은 공공 인프라를 건설할 때 사용되며, 지상 공간 부족과 교통 혼잡 문제를 해결하기 위한 새로운 방식으로 주목받고 있습니다. 대심도는 도시의 지하를 깊이 활용함으로써 지상 공간의 효율적인 이용을 가능하게 하고, 환경 영향을 줄이며, 미래 도시 … Read more